تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023 سيكون موضوع مقالنا اليوم، و نظرا لشح المعلومات المبسطة حول عملية تحفيظ وتسجيل الأملاك الخاصة في المغرب بصفة عامة،
لهذا ارتأىينا في موقع الوثيقة أنه من الضروري العمل على سلسلة من المقالات المرتبط بموضوع التسجيل و التحفيظ العقاري في المغرب و التطرق الى كل المشاكل التي قد يواجهها صاحب العقار في عملية التسجيل و التحفيظ في المغرب و طرح كل الحلول الممكنة لتسهيل العملية قدر الإمكان و تبسيط خطوات التسجيل و التحفيظ في المغرب 2023.
أولا و قبل البدء في الموضوع دعونا نتعرف على ما هو التحفيظ العقاري في المغرب 2023؟
ما هو التحفيظ العقاري في المغرب؟
التحفيظ العقاري هو مجموعة من العمليات و الإجراءات التي يجب إتباعها لجعل العقار ضمن النظام التحفيظ العقاري في المغرب، وهذه الإجراءات تهدف في النهاية إلى إنشاء رسم للملكية مسجل بسجل عقاري المغربي.
مصاريف تسجيل وتحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023
سواء كانت الأرض المراد تسجيلها و تحفيضها في المجال الحضري أو القروي فإن مصاريف تسجيل وتحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023 لا تختلف كثيرا
لكن توجد بعض الإمتيازات التي قد يستفيد منها المالك في حالة تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية داخل المجال الحضري مثلا:
الأراضي المتواجدة داخل المجال الحضري، فانه من حق المشتري إقامة رهن عليها يتمثل في التزامه ببنائها داخل أجل سبع سنوات ويستفيد من خصم% 50 عن رسوم التسجيل وهكذا يؤدي 3% عوض %6.
اما فيما يخص مصاريف تسجيل وتحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023 فهي كما ذكرنا سابقا لا تختلف بين المجال الحضري و القروي و المصاريف هي كالتالي:
- وجيبة الإشهار 500 درهم؛
- وجيبة بحسب القيمة الأرض %1؛
- وجيبة بحسب المساحة : العقارات القروية (عن كل هكتار أو جزء هكتار) 50 درهم و العقارات الحضرية (عن كل آر أو جزء آر) 50 درهم؛
- وجيبة إعداد نظير الرسم العقاري (عن كل نظير) 200 درهم؛
- وجيبة ثابتة 100 درهم؛
- أدنى مايستوفى 1000 درهم.
(آر) يقصد بها 100 متر المربع بما معناه : 1 آر = 100 متر مربع
طريقة حساب مصاريف التسجيل و التحفيظ في المغرب 2023
في 18 يوليوز 2016 صدر أمر تنظيمي يحمل رقم 2.16.375 تم بموجبه تحديد نفقات المحافظة العقارية، ويحدد هذا المرسوم مصاريف الرسمية المتعلقة بعقده شراء ملك كيفما كان نوعه سواء منزل أو فيلا أو بقعة أرضية أو أرض فلاحية في نسبة قدرها 1,5% من قيمة الشراء، بالاضافة إلى وجيبة تابثة قيمتها 100 درهم.
حيث يتم استخلاص مبلغ تسجيل وتحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023 عن طريق القيمة الوارد في عقد الشراء فمثلا إذا كانت تكلفة الشراء هي 1,000,000 درهم يتم ضربه في نسبة 1,5% مضافا إليه 100 درهم وجيبة تابثة.
مثلا:
1,000,000X 1,5% + 100 = 15.100,00
و يجدر بنا الإشارة الى أن أدنى ما يمكن استخلاصه فيما يتعلق بنسبة مصاريف المحافظة العقارية في المغرب هو مبلغ 500 درهم، فمثلا عند اقتناء أرض فلاحية بمبلغ 30000 درهم فإن نسبة المحافظة العقارية هي:
درهم 30000X 1,5% = 450 لذا فإن المبلغ الذي يلزم اداءه هو مبلغ 500 درهم.
أتعاب الموثق في المغرب 2023
يعد إقتناء ملك عقاري في المغرب بشتى انواعه من المراحل المهمة في حياة الفرد بصفة عامة، لذلك من الواجب على الشخص قبل خوض هذه التجربة أن يكون واعي بكافة جوانبها، خاصة فيما يتعلق بالجانب المالي للعملية و المصاريف الناتجة عن عملية الشراء و تسجيل وتحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023 و أتعاب الموثق الذي أسندت اليه مهمة إتمام عقد الشراء.
و إنطلاقا من المادة 15 من القانون رقم32.09 المتعلق بتنظيم مهنة الثوتيق حيث تنص هذه المادة على انه للموثق الحق الكامل في أتعاب عمله و تُحدد قيمة هذه الأتعاب و طريقة اتخلاصها بنص تنظيمي.
و أُعد مشروع مرسوم من طرف الحكومة المغربية يتعلق بتحديد قيمة أتعاب الموثق في المغرب و حَدد هذا المشروع أتعاب الموثقين فيما يتعلق باقتناء عقار في نسب مئوية مرتبطة بثمن الشراء المصرح به في عقد الشراء كما يلي:
| ثمن الشراء | النسبة المئوية لأتعاب الموثق |
| من1 إلى 300.000.00 درهم | 4.000.00 درهم كقيمة ثابتة |
| من300.001.00 إلى 100.000.00 درهم | 1.50% |
| من100.001.00 إلى 500.000.00 درهم | 1.25% |
| من500.001.00 إلى 10.00.000.00 درهم | 0.75% |
| أكثر من10.00.000.00 درهم | 0.50% |
طريقة تخفيض رسوم التسجيل العقاري في المغرب 2023
مع الأسف لم يعد قانون المالية الذي جاء بهدف تخفيض رسوم التسجيل العقاري في المغرب 2023 بنسبة خمسون بالمائة (50%) ساريا في سنة 2022 حيث حدد أجل تطبيق هذا التخفيض إلى غاية 30 يونيو 2021 فقط.
و جاءت مبادرة خفيض رسوم التسجيل العقاري في المغرب بمقتضى قانون المالية لسنة 2021 من طرف الحكومة المغربية وذلك لإعطاء دفعة لسوق العقار بالمملكة بسبب الانكماش الذي عرفته السوق الوطنية جراء تداعيات انتشار جائحة كوفيد 19 في المغرب و التي أثرت سلبا على مبيعات العقار بالمملكة المغربية.
أما فيما يخص واجبات المحافظة العقارية فيا يتعلق بتسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023 فلم تعرف أي تخفيض وبقي المرسوم المحدد لنسبة 1,5% ساري المفعول لحد الآن.
الفرق بين التسجيل و التحفيظ في المغرب 2023
من البديهي جدا عند الخوض في عملية تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023 ان يخطر في بالك تسائل حول ما هو الفرق بين التسجيل و التحفيظ في المغرب 2023؟في هذه الفقرة من مقالنا حول تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023 سنحاول الإجابة عن هذا السؤال بأبسط طريقة ممكنة.
أولا لتفريق بين التسجيل والتحفيظ، يلزم التذكير أنه حينما يكون العقار محفظا أي مقيدا بالمحافظة العقارية و يتوفر على رسم عقاري، أي أن شراءه يجب أن يتم بتقييد عقد الشراء بقوائم المحافظة العقارية،
هذا التقييد هو ما يتم عن طريقه تأدية مصاريف تسجيل وتحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023 لفائدة المحافظة العقارية.
أما فيما يتعلق بالتسجيل فهو الضريبة التي تؤدى الى هيئة الضرائب بمناسبة إيداع عقد الاقتناء اي ملك خاص، سواء كان ذلك العقد متعلقا بعقار محفظ أو غير محفظ و تختلف نسب ضريبة التسجيل باختلاف ثمن العقار موضوع الشراء.
الوثائق المطلوبة لتسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023
- مطبوع طلب التحفيظ موقع عليه من طرف طالب التحفيظ أو من ينوب عنه بوكالة صحيحة (يسلم المطبوع مجانا من طرف مصالح المحافظة العقارية)؛
- صورة شمسية لبطاقة التعريف الوطني للماك او من ينوب عنه بوكالة صحيحة؛
- أصول أو نسخ رسمية للرسوم والعقود والوثائق التي من شأنها أن تثبت حق الملكية و الحقوق العينية المترتبة على الملك؛
- شهادة إدارية عند الإقتضاء تتبث خضوع العملية لقانون 25,90 أو عدم الخضوع له؛
- وكالة عند الإقتضاء؛
- تعيين قبلي لموقع العقار (يتم بالمجان لدى مصلحة المسح العقاري حسب تصريحات طالب التحفيظ).
و لمعرفة كافة المراحل التي سيمر منها العقار موضوع التحفيظ قم بزيارة الموقع الرسمي للمحافظة العقارية المغربية او قم بتحميل المنشور الرسمي الذي يحتوي على كل الوثائق المطلوبة والآلجال ووجيبات المحافظة العقارية المتعلقة بالإجراءات الرئيسية في التحفيظ العقاري.
في نهاية مقالنا لليوم و الذي يتمحور حول تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023 سنقوم بإدراج فيديو توضيحي أكثر حول تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023 بالاضافة الى الخطوات التي يجب القيام بها و الشروط التي يجب أن تستوفي في العقار المراد تحفيظه بهدف جعل عملية التحفيظ تسير بشكل قانوني و سريع دون أي عراقيل إدارية.
مواضيع قد تهمك :
أسئلة شائعة عن تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023
في هذه الفقرة سنقدم لكم أجوبة مختصرة لأكثر الأسئلة شيوعا عن وثائق ومصاريف تسجيل و تحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023:
كم هي مصاريف التسجيل والتحفيظ في المغرب؟
مصاريف تسجيل وتحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023 فهي كما ذكرنا في المقال لا تختلف بين المجال الحضري و القروي و المصاريف هي كالتالي: 1- وجيبة الإشهار 500 درهم؛ 2- وجيبة بحسب القيمة الأرض %1: ندعوك لقراءة هذا المقال للتعرف على كل التفاصيل.
ما هو الفرق بين التسجيل و التحفيظ في المغرب؟
أولا لتبيين الفرق بين التسجيل والتحفيظ، يلزم التذكير أنه حينما يكون العقار محفظا أي مقيدا بالمحافظة العقارية و يتوفر على رسم عقاري، أي أن شراءه يجب أن يتم بتقييد عقد الشراء بقوائم المحافظة العقارية، هذا التقييد هو ما يتم عن طريقه تأدية مصاريف تسجيل وتحفيظ بقعة أرضية في المغرب 2023 لفائدة المحافظة العقارية. (كافة التفاصيل ستجدها في المقال)
كم ياخذ الموثق العقاري؟
أتعاب الموثقين فيما يتعلق باقتناء عقار تحدد بنسب مئوية مرتبطة بثمن الشراء المصرح به في عقد الشراء كما يلي:
– من 300.001,00 إلى 1.000.000,00درهم 1,50%
– من 1.000.001 إلى 5.000.000,00درهم 1,25%
– من 5.000.001,00 إلى 10.000.000,00درهم 0,75%
– أكثر من 10.000.000,00درهم 0,50
-
-
-
-
